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寒冬不好过,它们纷纷宣布告别房地产!
发布时间:2020-12-10 08:00

  跟着房地产商场的调控晋级,房企分解日益加剧。

  本年以来,为度过隆冬,关于各房企降价抢收、卖财物回流资金等音讯层出不穷,反映出房企想要“活下去”的决计。

  但是,也有一些老牌房企挑选离场,另谋活路。这其间便有海航出资(000616,股吧)、厦门国贸(600755,股吧)的身影。

  海航出资:出售仅有存量项目

  12月5日,海航出资发表布告称,公司全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司(下称“亿城山水”)与百年人寿稳妥股份有限公司(下称“百年人寿”)于2020年12月4日一起签订了出售协议。 

  两边约好由百年人寿购买亿城山水开发建造的亿城堂庭项目剩下写字楼、会集商业、商铺、酒店式公寓及车位,项目包含各类物业的总可售面积10.3万平方米及车位1149个,合同总金额约12.73亿元,超越海航出资最近一期经审计主营事务收入100%以上。

  别的,海航出资还称,除13套酒店式公寓及1149个车位外,亿城堂庭项目的其他各类物业前期均已抵押给百年人寿。

  需求留意的是,自2019年以来,海航出资所持有的存量房地产项目仅为亿城堂庭项目,且无任何新增土地储备、房地产开发项目相关作业。此次将剩下物业打包售出后,海航出资将完全离别房地产事务。

  据了解,亿城堂庭项目于2010年11月开工,2016年竣工,出资本钱45.27亿元。自竣工以来,该项目一向为散售状况,其2017年至2019年的毛利率分别为27%、27.16%、21.53%。

  受疫情影响,2020年亿城堂庭项目的出售状况并不好。到2019年,该项目剩下38套LOFT公寓待售,但2020年前三季度仅出售了约15套。到2020年9月末,该项目累计签约额4.62亿元,海航出资收到来自该LOFT项目4.59亿元回款。

  从已售出的LOFT项目回款和前述剩下物业的打包价来看,海航出资总计收到资金17.32亿元,远远低于亿城堂庭项现在期的出资本钱。

  厦门国贸:剥离房地产事务

  与海航出资不同的是,厦门国贸将剥离房地产事务写进了五年开展战略中。12月4日,厦门国贸发表布告称,公司将于12月14日举行2020年第三次暂时股东大会,会议将审议公司五年开展战略规划(2021-2025年)。

  在新的五年开展战略规划中,厦门国贸表明,因为公司从事的供应链、金融、房地产职业均为资金密集型,高速开展需求大额增量资源支撑,因而公司方案逐渐退出房地产职业,完成地产板块独立开展。

  而本年7月,有出资者发问“公司是否存在调整主营事务,扔掉地产板块,聚集金融金控的方案”,彼时厦门国贸回复称,“供应链办理、房地产开发和金融服务是公司的三大主业。”

  可间隔该回复不到半年,厦门国贸剥离房地产事务的规划就现已提上日程。

  事实上,厦门国贸剥离房地产事务或许早有预备。本年5月,厦门国贸联合其大股东厦门国贸控股集团有限公司成立了一家新的房地产公司——厦门国贸开展有限公司。有业内人士以为,该公司或将为厦门国贸未来剥离房地产事务做财物腾挪之用。

  同入金融赛道

  尽管脱离房地产商场的原因不同,但海航出资与厦门国贸在未来的开展规划上却颇有默契,二者都挑选发力金融+大健康事务。仅仅从两边现在的事务状况来看,海航出资的规划显得有些急进。

  日前,海航出资与中融人寿稳妥股份有限公司(下称“中融人寿”)签署《战略协作意向书》,两边将使用各自的优势和资源一起在基金、稳妥、养老、大健康等范畴打开协作。

  实际上,自2013年下半年提出布局金融、大健康事务以来,海航出资一向在加大对该板块事务的投入开展,并于2015年表明不再新增房地产事务。但惋惜的是,金融、大健康事务并没有为海航出资的成果带来多大奉献。

  2017年至2019年,海航出资来自于房地产事务的营收分别为5364.35万元、2.34亿元、1.71亿元,占总营收份额分别为55.47%、86.58%、80.15%;来自基金办理费及养老服务职业的营收分别为4306.38万元、3622.38万元、4237.8万元,营收占比分别为44.53%、13.42%、19.85%。

  跟着房地产存量项目的出售进入结尾,2020年上半年,海航出资来自于基金办理费及养老服务职业的营收初次超越了房地产事务到达1966.55万元,占比为64.75%。但扔掉了房地产事务的海航出资开端亏本。数据显现,该公司本年上半年亏本3018.44万元,归母净利润同比跌落4479.28%。第三季度,该公司继续亏本330.24万元。

  关于成果的暴降,深交所于10月12日发函,要求海航出资阐明在近期出资标的短期内无法盈余的状况下,未来确保继续运营才能并提高运营成果的首要组织。尔后该公司两度推迟回复,至今仍未对该问题进行回答。

  厦门国贸则方案在未来五年以供应链办理和金融服务作为两大中心赛道,一起以出资驱动大健康等战略新式事务的开展。

  该公司表明,将进一步加大供应链办理板块的投入,推进事务形式立异,加强全产业链浸透。金融服务板块将优化车牌类事务,加强与供应链等主业协同效应强的金融服务事务,增强金融服务板块盈余才能及竞争力。

  数据显现,2018年至2020年上半年,厦门国贸来自供应链办理事务的营收分别为1872.51亿元、2034.73亿元、1216.83亿元;来自房地产事务的营收分别为89.01亿元、76.39亿元、58.96亿元;来自金融服务事务的营收分别为104.45亿元、69.35亿元、30.43亿元。

  亮眼的成果仍旧让出资者关于剥离房地产事务有些忧虑。究竟上述三项事务中,房地产事务的毛利率最高。2018年至2020年上半年,厦门国贸房地产事务的均匀毛利率到达42.41%,供应链办理事务该目标数值为1.01%;金融服务事务则为7.69%。

  现在来看,厦门国贸关于剥离房地产事务仅仅规划,具体操作方法还没有有结论。但有业内人士表明,剥离房地产事务有利于该公司负债结构优化。关于海航出资、厦门国贸脱离房地产事务之后的开展前景,只能静待时刻验证。

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