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毛坯销售最高限价32000元/㎡!江北3幅宅地后天开拍
发布时间:2020-12-31 07:56

张洲 就在后天(12月30日)江北将迎来2020年最终一场土拍,久未挂地的葛塘新城总算迎来了宅地出让,更值得重视的是,行将开拍的中心区G22k8娱乐官网地址官方网站地块毛坯出售最高限价达32000元/㎡,打破原有31500元/㎡的天花板,下面就和我们一同共享一下。

一、毛坯出售限价达32000元/㎡,长江隧道口黄金地块行将拍卖

NO.新区2020G22地块信息

地块编号:NO.新区2020G22(江北新区浦口大路以北、横江大路以东NJJbd30-13-26、13-05地块)

用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

四至规模:东至现状路途,西至规划路途,南至浦口大路,北至镇南河路。

总用地面积:71722.91平米

出让面积:71722.91平米

归纳容积率:R≤2.93

起拍价:18.9亿

最高限价:21.7亿

最高毛坯出售均价:32000元/㎡

全装饰估计价格: 33500-34000元/㎡

地块解读:

该地块坐落江北中心区内,仅临长江隧道口,间隔10号线临江地铁站约400余米,间隔江边仅500余米,地理位置非常优胜。

值得重视的是,该地块的毛坯最高出售限价为32000元/㎡,改写了江北毛坯出售最高限价,估计全装饰价格为33500-34000元/㎡。

该地块西北侧便是中心区热盘启迪水木滨江,现在精装饰交给的启迪水木滨江前期销许均价为31800元/㎡,相较于G22地块的全装饰价格低了约2000元/㎡,如若加上装饰包将会更多。

该地块北侧便是正荣润江城,现在该地块二手房挂牌均价约为4.4万/㎡,二手房最高成交价已破5万/㎡的大关,地块相距不远处便是南京一中江北分校。

(正荣润江城实景图)

并且,因为该地块为归纳地块,既有商业工作、又有住所用地,所以该地块的楼盘限价相对较低,不具有参阅含义。

值得重视的是,该地块西侧便是长江,毫无任何修建物遮挡,一线江景非常招眼。

G22地块东瞰视角

出让条件:

(1)该地块不承受联合竞买。

(2)A分区内可配建酒店式公寓,份额不超越A分区地上总修建面积的35%。

(3)A分区内需建造科技园区及配套服务设施和工作用房修建面积约8万平方米,其间不低于1万5千平方米工作用房修建面积,建成后由竞得人自我克制不得转让、不得出售。A分区可出售商业修建面积份额不超越A分区地上总修建面积的10%。

(4)地块内须建造共用开关站一座,修建面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人担任建造,建造完工后无偿交由江北新区供电分公司统一办理、运营和保护。

(5)地块要求安装式修建面积份额为100%,住所修建单体预制安装率不低于50%,公共修建单体预制安装率不低于40%,住所应100%实施全装饰制品住所交给,地块规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

(6)依据“双限”要求,该地块所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越32000元/平方米,最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(7)该地块内因修建业态较多,自我克制份额较大,出让后可应竞得人要求供给各用处及分区的开始价测算阐明。

(8)竞得人在竞得国有建造用地使用权后、签定土地出让合同前,须与江北新区办理委员会签定《地块出资开展协议》,并承受江北新区办理委员会全程监管。

二、葛塘新城优质宅地挂出,毛坯出售最高限价达18500元/㎡

NO.新区2020G23地块信息

地块编号:NO.新区2020G23(江北新区园西路以南、联合大路路以西NJJBb020-04-10地块)

用地性质:Rb商住混合用地

四至规模:北至园西路,东至联合大路,南至规划路途,西至科技环路

总用地面积:48786.26平米

出让面积:48786.26平米

归纳容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:10亿

最高限价:12亿

起拍价:8199元/㎡

最高楼面限价:9839/㎡

最高毛坯出售均价:18500元/㎡

全装饰估计价格:20000-25000元/㎡

地块解读:

该地块坐落葛塘新城板块,现在周边首要以二手房为主,地块北侧便是荣盛首府,依据数据显现,现在该小区二手房挂牌均价约为1.9万元/㎡。

地块东北侧便是荣盛文承苑,二手房挂牌均价为2.2万元/㎡,G23地块毛坯出售最高限价为18500元/㎡,和周边二手房挂牌均价有部分价格差,地块估计全装饰价格为20000-20500元/㎡。  

G23、G24地块区位图

现在该地块周边配套首要来自于江北大路快速路沿线,块间隔S8号线大厂站约1.5公里,间隔美利广场约1.8公里,地块东南侧便是南师大隶属扬子中学。

出让条件:

(1)地块要求安装式修建面积份额为100%,住所修建单体预制安装率不低于50%,住所应100%实施全装饰制品住所交给,地块规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

(2)地块高度下限50米仅限于住所修建。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越18500元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

三、12月30日开拍,葛塘新城商住混合用地毛坯出售最高限价18500元/㎡

NO.新区2020G24地块信息

地块编号:NO.新区2020G24(江北新区园西路以南、联合大路路以东NJJBb020-04-21地块)

用地性质:Rb商住混合用地

四至规模:南至科技环路,东至横三路,西至联合大路,北至纵一路

总用地面积:49998.50平米

出让面积:49998.50平米

归纳容积率:1.01≤R≤2.5

起拍价:9.5亿

最高限价:11.4亿

起拍价:8637元/㎡

最高楼面限价:10364/㎡

最高毛坯出售均价:18500元/㎡

全装饰估计价格:20000-25000元/㎡

地块解读:

该地块与G23地块相临,地块北侧为荣盛首府,现在二手房挂牌均价为18453元/㎡,相同,该地块毛坯出售最高限价为18500元/㎡,地块估计全装饰价格为20000-20500元/㎡。

G23、G24地块区位图

(1)地块要求安装式修建面积份额为100%,住所修建单体预制安装率不低于50%,住所应100%实施全装饰制品住所交给,地块规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越18500元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

这三幅地块将于12月30日开拍,最终会花落谁家让我们拭目而待。

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