凯发娱乐,凯发精英体育,k8.com,凯发国际
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:
  • 手 机:
  • 联 系人:
  • 邮 编:
  • 地 址:
武汉年末土拍观察:78亿TOD地块延期与底价卖地
发布时间:2019-11-28 07:57

土地商场接下来会以国企、央企和有资金实力或许年度拿地使命未完成、急需补仓冲击拿地方针的房企为主,对房企而言,也是择优捡漏的好时机。

武汉迎来年底第一个土拍潮。

于11月26日、27日,武汉方案出让10宗地,总起拍价达124.7亿。终究土拍收金仅20.59亿元,7宗地出让成功,远洋、孝感锦宏、武汉光谷新城、湖北高投财物出资、湖北建工、武汉全景新地、湖北明想等各有所获,还有2宗地流拍、1宗地延期出让。

原以为会是土拍商场的一个小高潮,却不料寒意连连。对此,湖北华夏战略参谋中心总经理郑源滔对观念地产新媒体表明,这次土拍k8.com地块全体体现比较分解,房企拿地慎重理性。土地出让金大幅削减,首要在于延期出让的硚口地块起价78.6亿,流拍的汉口滨江地块起价28亿,占比较高。

他剖析:“从地块的基本情况来看,成交体现比较契合预期,远城区优质宅地成为房企争抢方针,溢价走高,比如前川板块146号地块,其他底价成交地块周边配套缺失,多是商服地块,底价成交很正常。”

据悉,此次7宗成交的地块中,5宗地为底价成交。而黄陂区P(2019)146号地块因多房企争夺遭熔断,终究被孝感锦宏以熔断价5.91亿元竞得,楼面价6026元/平方米,溢价率81.16%。

延期、流拍与底价

事实上,依据2019年10月25日发布的《武汉市挂牌出让国有建造用地使用权布告》(2019年第26号)显现,11月26、27号两天,武汉本来方案挂牌出让12宗地块,编号为P(2019)143-154,总出让面积60.83万平方米,起拍总价达135.88亿元。

11月15日,武汉市国土局布告称,P143号地块因地块管网配套方案未清晰等原因,停止挂牌出让;11月21日,武汉市国土局将P(2019)149号地块挂牌出让时刻调整为2019年12月18日。

在调整了两宗地的挂牌之后,挨近出让时刻,于11月26日,武汉国土局再次宣告延期出让P(2019)153号地块,即硚口宗关TOD地块,延期至12月24日出让。

该地块坐落硚口区解放大路与建一路交叉口,为商住用地,出让面积约为13.86万平方米,总建面约达60万平方米,开端价约为78.6亿元。

值得重视的是,该地块曾为硚口片区的“准地王”地块,其起拍楼面地价1.31万元/平方米,与前地王P(2019)039号硚口宗关地块1.45万元/平方米的楼面地价相差并不多。于4月23日,融创拿下硚口宗关地块,成交价70亿元,改写该片区单价、总价纪录。

本次出让的硚口宗关TOD地块曾于2018年两次出让,最终都以流拍收场,彼时流拍原因均是“无人出价”。此次挂牌后再度延期,郑源滔表明,暂时撤牌背面实则仍为“无人报价”。

关于该地块屡次流拍的原因,他持续剖析,硚口宗关TOD地块商服占比挨近一半,自我克制要求高,总价高78.6亿、资金门槛高。

依据规划,地块是以公共交通枢纽为中心的城市更新建造项目,地块内公建和住所部分须同步开工、同步建造;土地竞得人须自我克制商业商务的修建面积份额不低于30%,自我克制部分在项目竣工检验后10年内不得全体或切割转让、出售。

“除了地块本身门槛原因外,现在的商场下行、分解严峻,特别是改进型产品去化困难,万科、融创此前在宗关的项目境况,也让房企缺失决心。”郑源滔续称。

据了解,宗关板块未来尚有许多待拆迁区域,寓居环境较差,而新房商场去化一般。其间,中建御景新城和年代新国际的大户型此前去化困难,万维六合这次开盘出售也并不抱负。

郑源滔以为,这个板块已不存在一二手倒挂,也不是出资客抱负挑选板块,即使硚口的这宗巨无霸有33万平方米的住所,入市后至少卖3.1万元/平方米,这个价格高端改进挑选性许多,因而估计后期去化承压。

而另一宗大幅拉低此次土地出让金的,则是武汉汉口滨江国际商务区P(2019)148号地块,三度挂牌仍再次流拍,也成为本次土拍的重视点。

该宗地块是武汉首宗预售地块,此前其编号为P(2019)041号地块原定于4月30日出让,在揭牌前一天该地块撤牌,而后于6月28日再度挂牌出让,依然是流拍。

地块坐落江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块,土地面积23808平方米,住所、商服、公园与绿洲用地,容积率10.21,地块开端总价28亿元,开端楼面地价1.15万元/平方米。

比照此前布告文件能够发现,该地块曾要求“竞得人须许诺其商服修建面积首要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》国际500强的工程与修建企业省级总部;并许诺引入不少于1家500强企业华中区域总部入驻。”

本次地块规划中并没有这一要求,但成果也是流拍。郑源滔以为,汉口滨江商务区地块商服占比高达80%,起拍总价28亿,且有自我克制商业的要求,对房企资金和开发才能要求都比较高,契合条件的房企很少。

供给放量中的补仓时机

不过,土地出让遭受寒潮的另一边,是武汉土地供给的炽热。

步入年底,武汉土地商场供给迎来井喷。据不完全统计,近期武汉挂牌近40宗地,均将于12月入市出让。

详细而言,12月10、11日43亿挂牌出让5宗地,12月17、18日94亿挂牌出让13宗地,12月19、20日挂牌52.24亿出让10宗地,12月24日55.01亿挂牌出让11宗地块。到现在,12月份武汉土地挂牌总起价到达244.25亿元。

关于武汉一再发力土地商场的行为,合富光辉研究院殷一戌以为,年底开发商拿地慎重,武汉市在军运会之后财务比较严重,需求出让更多土地,当时是阶段性的供大于求。

也正是因为有了更多的挑选,湖北省内的本地开发商也开端在土地商场出面。此次土拍中,拿地房企除了远洋,其他多为本乡开发商。

往常拿不到地的本乡开发商,也想趁年底时机比较多的时分,为自己“补粮”。殷一戌估计,未来武汉供地只会更多,开发商也都会精挑细选,争夺底价成交。

进入年底,房企行将进入年度资金结算。因为本年融资环境困难,房企对资金的分配或许会更慎重理性,反映在土地商场,天然便是拿地更为慎重。

郑源滔泄漏,土地商场接下来会以国企、央企和有资金实力或许年度拿地使命未完成、急需补仓冲击拿地方针的房企为主,对房企而言,也是择优捡漏的好时机。

Copyright © 2013 凯发娱乐凯发娱乐,凯发精英体育,k8.com,凯发国际 All Rights Reserved