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杨光华:武汉楼市”小阳春“,在路上吗?
发布时间:2021-03-18 07:48

杨光华 3月1日,武汉有约140万孩子开学。从幼儿园到中小学。

每个孩子背面至少4-6位家长,至少560万的人与上学有关。得中小学生者得全国。

还有一组偶然的数据:武汉在校大学生约140万。武汉每8个人中就有一个是大学生。140万幼儿园中小学生+140万在校大学生,能够看出武汉是一座有潜力的生机之城。

最近几年,武汉是全国新房出售的流量之城。刚刚曩昔的2月份,武汉新房成交8649套。这其中有一周的新年假期影响,环比无意义。现在,单日成交量康复到约500套水平。

到2月28日,本年已有2.63万人在武汉买房。成交前三强区域是光谷、汉阳与洪山。

01

“小阳春”的第一个特征,是新房多。

2月份,武汉新房拿证15个。

2020年12月份,武汉新房拿证118个。2021年1月份,44个。与之比较,2月份,开发商多是消化存货。这其中有新年的影响,更有工期、蓄客等方面的归纳效果。

一花独放不是春,万紫千红春满园。3月份,估计项目会集拿预售证。由于之前的宽松拿证方针,即将在3月31日完毕。开发商会抢这个“331”窗口期卖房。

依照常规,3月份是传统的新房出售月。本年不同的是,刚出台的土地新政,对开发商回笼资金提出更高需求;“331”窗口期前,新项目抢开。

大规模拿证后,商场上的新项目、新房源,给人们印象是,可选的房子剧增,每周都有开盘加推。

02

“小阳春”的第二个特征,是区域热。

长江两岸,成为主战场。从改进住所、豪宅到高端公寓,从汉阳、汉口、武昌、青山,区域商场热度空前。

三四年前,提出武汉进入“长江年代”。后来,长江主轴变成长江两岸。“陆家嘴(600663,股吧)”、“深圳湾”、长江右岸、武昌湾等新区域板块呈现。双循环经济格式之下,长江的战略地位,再次被提升到新高度。

武汉通江达海,长江不仅是交通枢纽、生态命脉,更是武汉的城市未来。这是人们买长江的理由,而不是简单买江景房。在长江两岸,占有一席之地。

武汉长江中心、华裔城红坊、武汉滨江天街等新项目将露脸;复星外滩中心、中信泰富滨江金融城、月亮湾壹号、融侨滨江城等加推新品;江城之门的公寓认筹。

光谷热、银河热、经开热,这都是正常现象。这些区域背面有科技工业、会议工业、汽车工业。这些工业背面便是企业与人。产-人-城的逻辑将在这些区域发挥到极致。

上述区域将是本年3月“小阳春”的龙头区域。它们首先热起来,其他区域跟进。其他区域,则是个盘热。或是学区项目,或是百万方大盘、地铁盘。

03

“小阳春”的第三个特征,仍是看成交量。

供给多,成交天然多。当然,每家分到手的客户相对削减。

稀有据标明,武汉新房总库存是约40万套(精确说,约4000万平米。为了便利回忆,换算成40万套。包含新增与库存。)

假定2021年,武汉新房成交20万套,再次登上全国前三强。上半年8万套,下半年12万套。

上半年减掉1-2月的2.63万套。剩下4个月,新房成交5.37万套,均匀每个月约1.4万套。

从现在看,3月份起“小阳春”,继续到五六月份,上半年很轻松破8万套。这是大概率的工作。

所以,主张买房人多重视3月份的新房成交量。假如超越2万套,则是黄金版的“小阳春”,1.8万套左右,则是白银版“小阳春”。若商场走出上述行情,早买早安心。

此刻买房,不再是只看价格,而是看未来的日子,需求什么。需求学区,就买学区房;需求景色,就买江景房;需求质量,就买大牌。

总结成一句话,阳春三月好买房,莫到后来悔断肠。

[跋文]

本年很特别,或许是大牛市。

3月份,武汉的新房总数据,或许很漂亮。这是大规模上市、开发商缺钱带来的成果。但对每个项目而言,压力仍旧很大。

比方商场上1万个买房人,曾经是50个楼盘分割,现在是150个项目分割。此刻是比拼出售内功与产品才能的时分,买房人会用钱投票。

从微观上看,武汉的经济利好实现。一季度,武汉有215个重大项目会集开工,累计出资3300多亿。重大项目在哪里,未来就在哪里。

这些城市工业利好,最终会流向房地产商场。渐渐发现,两三百万在武汉买房,越买越偏。

文|杨光华(地产写字人) 观念地产新媒体专栏作者

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